WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA 

DOM + LOKAL HANDLOWY + STAŁY DOCHÓD PASYWNY (maszt telekomunikacyjny- 3.100zł/mięs dochodu)

Na sprzedaż unikalna nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej ok. 580 m², łącząca funkcję mieszkalną i komercyjną, zlokalizowana w jednej z najbardziej uczęszczanych części Stabłowic - przy ul. Głównej.

To propozycja skierowana zarówno do inwestorów, jak i osób poszukujących miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej z jednoczesną możliwością zamieszkania.

Lokalizacja
Nieruchomość usytuowana jest przy głównej arterii dzielnicy, co zapewnia doskonałą widoczność oraz stały przepływ potencjalnych klientów. W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa oraz rozwijająca się infrastruktura.

Charakterystyka nieruchomości
Budynek w zabudowie bliźniaczej, rozbudowywany etapami od końca lat 80., oferujący szerokie możliwości adaptacyjne.

Na parterze znajduje się funkcjonujący sklep spożywczy z ugruntowaną pozycją na rynku lokalnym, generujący stabilne przychody i posiadający lojalną bazę klientów.
Część mieszkalna oraz zaplecze wymagają modernizacji, co umożliwia pełne dostosowanie przestrzeni do indywidualnej koncepcji inwestora.

Rozkład pomieszczeń
Piwnica
Parter (część handlowo-użytkowa):
lokal sklepowy, zaplecze techniczne i gospodarcze, 3 pomieszczenia, 4 łazienki
Parter (część mieszkalna):
2 łazienki, garderoba, komunikacja
Piętro:
przestronny salon z aneksem kuchennym (57 m²), 4 pokoje, łazienka, duży taras

⚙️ Standard i media
pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, gaz (sieć miejska)
nowoczesne ogrzewanie: pompa ciepła (instalacja z 2020 r.)

Dodatkowa zabudowa
Na tyłach działki znajdują się pomieszczenia gospodarcze o dużym potencjale adaptacyjnym (np. magazyny, zaplecze usługowe, rozbudowa funkcji komercyjnej).

Działka
Powierzchnia: 689 m²
Na terenie nieruchomości zlokalizowany jest maszt komunikacyjny, zapewniający stały dochód pasywny na poziomie 3 100 zł miesięcznie.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość stwarza szerokie możliwości zagospodarowania, m.in.:
obiekt noclegowy (hostel / aparthotel)
działalność gastronomiczna lub usługowa
centrum handlowo-usługowe
najem długoterminowy lub krótkoterminowy
rozwój istniejącego biznesu

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej dochód już od pierwszego dnia, z jednoczesnym potencjałem dalszego rozwoju i wzrostu wartości.

Oferta na wyłączność, zapraszam na prezentację, Justyna- 690- 67-57-52